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2019 05-09

拍地!宜宾高铁站前广场扩容249亩又有地标?

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  这速度够快!要知道,成贵高铁宜宾西客站站前综合体及智慧旅游集散中心整体打造项目二期招商公告,还是前天新鲜出炉的呢。接下来,我们详细看看这249亩地的构成——

  本次拍卖包括4块居住用地,面积都不大,基本在34-54亩之间,合约169亩。计容建面大概29.8万方,按套均建面100㎡算,预计能带来接近3000套住宅。值得一提的是,其中BQ13-04地块容积率仅2.0,是宜宾西站站前广场首现的低容居住地,而它还挨着在售的邦泰·天誉不远。

  此外,BQ13-04地块需配建1500㎡独立农贸市场一处,建面不低于2000㎡;BQ13-08地块需配建独立用地面积大于3500㎡的9班幼儿园一处。

  整个成贵高铁站前区域二期地块占地约165791㎡(合约248.69亩),起拍价6.1884亿,折合土地单价约3732.65㎡。相比去年6月出让的一期地块,这个单价要贵几百元。不过放在整个宜宾主城看,确实不高。即便是容积率2.0那块地,楼面地价也才1866元/㎡左右。所以未来房源销售定价时,开发商有更大的调整空间。

  本次拍卖包括4宗商务用地,面积一样不大,大概在15-27亩之间,合计80亩,计容建面大概15.4万方。从位置看,这几块地都在西站站前广场中轴景观带两侧,位置不错,未来的人气聚集度也很高。值得一提的是,BQ13-10地块限高要求不低于160m。加上去年同样有此要求的BQ14-06地块,站前广场前面的两座地标也就“齐了”!

  去年一期打包拍卖的土地中,要要移交出去的主要是交通混合用地上的公共交通设施建筑、场地及市政广场上的建构筑物。而这一次,大量的公园绿地来了!整整7块,占地近127亩。从位置看,主要是西站站前广场中轴景观带。一旦呈现,整个西站看起来就更霸气了。而从拍地公告看,还有约52亩的市政道路,以及途经公园绿地内的凤凰溪西支(长约1235米)。

  此外,本次待建的还有一所中小学,即BQ14-02地块,占地近43亩。这是一项将移交政府的工程,未来应该会是公里学校吧?

  也就是说,二期要代建的东西不少。不过都是方便生活、改善居住环境的利好,所以利好周边居民的同时,也是在售房源的一大卖点。

  宜宾高铁西站站前区域一期610亩地已被绿地拿下,二期会不会依然是绿地呢?不用怀疑,肯定是。

  刚刚进行的2019投资宜宾推介会上,绿地集团成都置业有限公司已经成功签约宜宾西站站前综合体(二期)开发项目。也就是说,5月9日的拍地上,绿地再次斩获249亩地基本已无悬念。

  值得一提的是,根据今年的供地计划,成贵高铁站前区域三期预计也将于今年入市,700亩地的开闸放量还将再次进行补充。看来,随着成贵高铁的通车在即,周边的建设又一次提速了。

  实际上,4月16日的签约中,除了绿地,恒大也签约了,即纸厂片区滨江酒文化产业项目,预计总投资35亿。随着一系列整体打造项目的推进,宜宾主城的超级大盘越来越多。如前面所说,由于它们的地价相对低些,住宅销售定价时也有更大的调整空间。说白点,就是为了加速去化,它们可以一定程度上下调价格吸引购房者。那么,它们会这样做吗?还是说,会利用周边利好、做各种溢价,来强化产品吸引力?还是让市场告诉我们答案吧……

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